Panouri fotovoltaice pe balconul blocului: ce spune asociația de proprietari
- Balconul tău e proprietatea ta, dar fațada și parapetul exterior sunt de obicei părți comune ale blocului.
- Panouri în interiorul balconului, fără prinderi în părțile comune: de regulă nu ai nevoie de acordul asociației.
- Panouri pe exteriorul balustradei sau pe fațadă: e nevoie de acordul asociației.
- Proiectul de lege b618/2026 spune că asociația poate pune condiții de aspect, dar nu poate interzice.
„Și ce zice asociația?” e a doua cea mai frecventă întrebare, după cea despre bani. Pe bună dreptate: la bloc, peretele exterior nu e doar al tău. Iată cum stau lucrurile azi și ce s-ar schimba prin proiectul de lege depus în noiembrie 2026.
Ce e al tău și ce e al blocului
Potrivit Legii 196/2018 privind asociațiile de proprietari și Codului civil, într-un bloc există două feluri de proprietate:
- proprietatea individuală: apartamentul tău, inclusiv spațiul interior al balconului;
- proprietatea comună: structura de rezistență, fațadele, acoperișul, casa scării. Peretele exterior și, de multe ori, parapetul balconului intră aici.
Asta e linia care contează pentru panouri.
Panouri în interiorul balconului
Dacă panoul stă pe partea dinăuntru a balustradei, pe un suport sprijinit pe pardoseala balconului sau în loggia închisă, și nu e prins de părți comune, montajul ține de proprietatea ta. Proiectul de lege spune explicit că proprietarul poate monta kitul în interiorul balconului sau al loggiei fără prinderi în părțile comune, respectând aspectul clădirii.
E o regulă de bun-simț să anunți totuși administratorul. Costă un mesaj și scutește discuții ulterioare.
Panouri pe partea exterioară sau pe fațadă
Montajul pe exteriorul balustradei e varianta cu cea mai bună producție, pentru că panoul nu e umbrit de balustradă, dar atinge proprietatea comună. Aici e nevoie de acordul asociației. ANRE spune același lucru în răspunsurile publicate în 2026: pentru balcon sau fațadă e nevoie de acordul asociației de proprietari.
Proiectul de lege b618/2026 clarifică procedura: e nevoie de o hotărâre a adunării generale care să acorde dreptul de folosință exclusivă asupra porțiunii de parapet sau fațadă, adoptată cu majoritatea prevăzută de Codul civil. Montajul exterior ar fi permis doar pe balustrade metalice sau parapete din beton armat, cu sisteme suplimentare împotriva căderii.
Ce poate cere asociația și ce nu
După proiectul de lege, asociația poate stabili reguli despre:
- dimensiunea și numărul panourilor;
- poziția lor pe fațadă;
- culoarea (de exemplu panouri complet negre, care se văd mai puțin).
Asociația nu poate însă să impună condiții care fac montajul practic imposibil. Iar proprietarul kitului răspunde pentru eventualele pagube aduse altor apartamente sau părților comune. De aceea contează prinderile sigure și montajul făcut de cineva care știe ce face.
Dacă stai cu chirie
Ai nevoie de acordul scris al proprietarului. Vestea bună e că un kit de balcon se prinde fără găuri în structură și se poate demonta în câteva ore. Când te muți, îl iei cu tine.
Cum ceri acordul asociației, practic
- Vorbește întâi cu administratorul sau cu președintele asociației. Mulți nu știu încă ce înseamnă un kit de balcon. Arată-le o poză.
- Depune o cerere scrisă cu: ce montezi (număr de panouri, dimensiuni, culoare), unde exact, cum se prinde și cine face montajul. Te ajutăm noi cu textul și cu fișele tehnice.
- Cere să fie pusă pe ordinea de zi a adunării generale, dacă e nevoie de hotărâre.
- Propune reguli comune pentru tot blocul: aceeași culoare, aceeași poziție. Așa dispare argumentul estetic și se pot alătura și alți vecini.
Ce întreabă de obicei vecinii
- „Cade pe cineva?” Prinderile sunt duble, iar proiectul de lege cere explicit sisteme anti-cădere pentru montajul exterior.
- „Ne strică instalația blocului?” Nu. Kitul se leagă la instalația apartamentului, nu la coloana blocului, și nu trimite energie în rețea.
- „Strică aspectul?” Panourile negre, aliniate, arată mai bine decât multe aparate de aer condiționat de pe fațade.
Și dacă vrea tot blocul?
Pentru asociațiile care vor panouri pe acoperiș, al doilea proiect, b619/2026, propune „prosumatorul de condominiu”. Cu acordul a două treimi din proprietari, asociația ar putea monta panouri pe bloc fără autorizație de construire în afara zonelor protejate. Banii pe energia trimisă în rețea ar scădea întreținerea fiecăruia, cu până la 85%. Despre asta vom scrie separat.
Surse: Legea 196/2018, Codul civil (art. 649 și urm.), proiectele b618/2026 și b619/2026 înregistrate la Senat pe 4.11.2026, răspunsurile ANRE privind sistemele fotovoltaice de balcon (2026).
